【H様邸】鉄骨ALCパネル プレミアムシリコン (SK化研)価格140万円・工期15日間

H様邸の施工事例

内容 項目
工事期間 15日間 (補修日別 5日間)
使用塗料 外壁塗料 プレミアムシリコン SK化研
※外壁洗浄 高圧洗浄+オリバークリーナー(バイオ洗浄)
エリア 大阪市 西成区
価格 140万円(補修工事別)

 

H様邸は、鉄骨造(S造)・外壁ALC・3階建の陸屋根・約築15年の住宅になります、当時の販売していた不動産会社と建築会社は現在はありません、「H様のように、自宅を購入後しばらくして、不動産会社や建築会社の倒産してしまいました。」とお悩みになっているお客様の事例は非常に多く、当時瑕疵担保10年の保証が義務つけられるようになった前後に、倒産する販売会社が目立っていた時期の建物です。

 

外壁塗装のビフォアアフター

施工前の様子

■外壁塗装前の状態は下記のような状態でした。

  • 外壁(ALCパネル)の塗装の劣化による、白華(チョウキング)がおこっていた。
  • 外壁(ALCパネル)の塗装の撥水性がなくなっていて、亀裂が起こっていた。
  • 外壁塗装の劣化、またはコーキングの劣化による、室内への雨漏れが起こっていた。

 

施工後完成後の様子

H様邸の外壁塗装施工後

北向き玄関の建物なので玄関側がが日陰になりやすい画像になってしまいます、築15年以上の建築物はALCの外壁のひび割れやコーキングの劣化している物件はよく見かけます、下記の施工前の画像からも、外壁の劣化の様子をご確認ください。

施工前の様子

H様邸の外壁塗装施工前

外壁ALC材内部(鉄筋)の錆や亀裂が目立っている外観の様子、下記の拡大画像を参照してください。

 

H様邸の施工前の様子

H様邸の施工の様子をご紹介します。

外壁調査の様子(工事前の様子)

外壁ALC壁の劣化の様子

外壁塗装の撥水効果がなくなっていて、黄色点線の枠内の劣化部分に注目してください、ALC内部の配筋(鉄筋)の錆(茶色の汚れが出ている)や亀裂(黒色の汚れ)が目立つようになっている様子。

外壁塗装の劣化の様子が理解できます。(拡大画像を参照)

室内調査の様子(工事前の様子)

台風時の雨漏れの様子と室内調査の様子

  • 室内の様子、台風の影響により室内に雨漏れが起こっている様子(大雨の水滴の様子)
  • 現場調査の時点の木製の枠に漏水跡の様子と外部(全景)ガラスブロックからの雨漏れの調査の様子

仮設足場設置の様子

狭い境界線の様子

都会型の建物において、足場の設置が不可能な場合が時々起こります、特に注意が必要なのは、外壁仕上材が金属系サイディング仕上げやALC仕上げの外壁において足場設置が困難な場合があります、今回H様は、西面の境界において、仮設足場の設置が不可能な場合の事例です。

 

 

外壁塗装工事の着工手順

 

仮設足場設置の工事中・完成の様子

仮設足場の設置には、車や通行人の往来を妨げないように配慮する必要があります、また交通量の多い道路も少なくありません。その場合、仮設足場の設置や解体時には警備員の配備が必要です。

 

クラック補修

  • クラック調査の様子:足場の調査で外壁のひび割れの様子がよくわかります、
  • クラック補修中の様子:専用の外壁補修剤の注入後、外壁の凹凸面に合わせて、ALCの亀裂の段差をなくすことによって、塗装前の下地補修を行います。

 

外壁補修の様子

専用の外壁補修剤に補修の様子をご覧いただければと思って載せさせていただきました。

補修工程について

  • 劣化している外壁ALCパネルを修復するため補修剤を注入
  • 亀裂による段差を目立たないように補修
  • 塗装仕上げ作業の様子

 

外壁洗浄(バイオ洗浄×高圧洗浄)

外壁洗浄を行っていきます、今回はバイオ洗浄(オリバークリーナー)を使用します。洗剤により外壁の汚れを洗い落とすことによって、塗料の付着力を上げる効果があります。

洗浄作業1回目(高圧洗浄)

高圧洗浄機で外壁全体に、洗浄作業をします、ALCパネルの劣化が進んでいる場合は、コーキング作業を先行させます。

  • 高圧洗浄機によるALCパネルの洗浄の様子
  • ALCパネルのコーキング処理済みから、高圧洗浄機による洗浄の様子

 

外装専用洗浄剤(バイオ洗浄ーオリバークリーナー)による洗浄の様子2回目

 

外装専用の洗浄剤を使用することにより、長年付着している、ホコリやカビやコケから白華(チョーキング)までの除去を行います。

  • バイオ洗浄の軽量作業
  • バイオ洗浄の作業の様子

 

洗浄作業3回目(バイオ洗剤の洗い流し)

洗浄作業の最終段階です

  • 散布した外壁洗浄剤を洗い流します。(洗浄作業の様子)ー1
  • 散布した外壁洗浄剤を洗い流します。(洗浄作業の様子)ー2

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塗装の性能力を十分に発揮するために、バイオ洗剤(オリバークリーナー)を使用した洗浄は欠かせない工程と考えています。3回の洗浄の効果により、外壁塗装や屋根塗装の下地の清掃から外部の塵(チリ)や埃(ホコリ)を適切に除去します、バイオ洗浄についてはこれから説明させていただきます。

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バイオ洗浄(オリバークリーナー洗浄)

弊社の扱うオリバークリーナー洗浄は、とても効果的に汚れを落とすことができます。洗浄後は真っ白になり、新しく工事した時のイメージを再現することが出来ます。大谷石など柔らかい石の洗浄からタイルの洗浄にも適しています。

洗浄処理を入念に行うことで、塗料の性能を最大限に発揮する外壁塗装・屋根塗装工事ができるようになります。

(関連記事)外壁塗装におけるバイオ洗浄の役割・特徴とメリット デメリット

 

コーキング(シーリング)工事の様子

■ALCパネルのコーキング工事の際に確認しておきたいこと

  • ALCパネルの場合のコーキング工事の注意点は、増し打ちコーキング(コーキング撤去なし)で施工する場合もよくあります。(今回は、ALCパネルジョイント部のコーキング撤去しません)
  • ALCパネルの状態や塗料によっては、養生テープ(マスキングテープ)は使用しないもあります。(今回は、テープ養生は行いません)

コーキング前の様子・コーキング専用プライマー塗布の様子

ALCパネルのジョイント部にコーキングの工事を行います。

  • ALCパネルの目地にプライマー塗布(接着剤)まえのALCパネルの様子
  • ALCパネルの目地にプライマー塗布(接着剤)の作業の様子

 

コーキング充填の様子・コーキング完成の様子

コーキング充填からコーキング工事終了の工程

  • コーキングの充填工程、コーキングが劣化している部位と新たにコーキングの充填作業を行ったか所との比較の様子
  • コーキングの充填終了後、コーキングの均し作業を行って仕上げます、コーキング完成の様子

※窯業系サイディング等はコーキングの撤去する場合とコーキングを増し打ち(撤去しないで、旧のコーキング上から、プライマー塗布+コーキング)の場合があります。また、窯業系サイディングの目地の場合はマスキングテープを接着してから、コーキング専用のプライマー(接着剤)を塗布します。

築5~6年からコーキングの亀裂が起こっている物件に遭遇するときがあります、ほとんどの場合は施工不良によるものと言えます、コーキング補修で簡単に修復できない場合もよくあります、この場合は専門家のアドバイスや調査を済ませてから外壁塗装の工事行うようにしてください。

付着テスト(パッチテスト)の様子

塗膜テスト(剥離テスト)の様子です。塗装の剥離の原因は、下地の劣化状態と下塗り塗料との相性が関係します、サイディングの状態と下塗り塗料の相性の確認のために、付着テスト(パッチテスト)を行います。

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通常、塗料のカタログには、下塗り塗料は2パターン記載されています、テストの結果付着力にさがある場合もよく見かけられます、「パッチテストは大切な塗装工事の手順と言えます」

(関連記事)【外壁塗装パッチテスト(剥離テスト)とは】必要性とやり方を徹底解説

パッチスト(付着塗装)の様子ー1

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外壁下塗り塗装

まず下塗り塗装を行います。

下塗りの工事の様子

  • 使用塗料はサーフ系塗料を下塗りに使用しています。
  • 塗装(下塗り)の状態が分かるように、赤色の点線で区分けしました。

外壁中塗り塗装

下塗り塗装が十分乾燥してから、中塗り塗装をします。塗料はプレミアムシリコン(SK化研)を使用しています。

中塗りの工事の様子

  • 使用塗料はプレミアムシリコン(SK化研)塗料を中塗りに使用しています。
  • プレミアムシリコン(SK化研)塗料を中塗り塗装に使用します、色分けの状態が分かるように、赤色の点線で区分けしました。

 

外壁上塗り塗装

中塗り塗装が十分乾燥してから、プレミアムシリコン(SK化研)を利用して上塗り塗装をします。上塗りにして中塗りのムラなどをなくします。

仕上げ塗り(上塗り)の工事の様子

  • 使用塗料はプレミアムシリコン(SK化研)塗料を中塗りに使用しています。
  • プレミアムシリコン(SK化研)塗料を中塗り塗装に使用します、色分けの状態が分かるように、赤色の点線で区分けしました。

 

その他の付帯部の塗装(雨戸塗装)

雨戸塗装の様子

鉄製の雨戸の塗装工事の説明

  • 紙ヤスリ等で鉄部表面をメアラシ(錆や汚れを落とす作業)
  • 赤色(錆止め)の下塗り塗料の使用の様子

 

中塗り・上塗りの様子(シリコン系)

  • 中塗り塗装の様子(錆止めの赤色が消えているのが分かります)
  • 上塗り塗装の様子(灰色の上塗り作業が分かります)

 

(参考記事)【外壁劣化の種類は?】塗装で直せる壁と塗装だけでは直せない壁の違い

(参考記事)窯業系サイディング壁の特徴や劣化症状〜外壁塗装まで徹底解説